Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang phải đối mặt với nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội. Sau hơn một năm triển khai, gói hỗ trợ này vẫn chưa thực sự mang lại hiệu quả, dù có đến 6 dự án đáp ứng đủ điều kiện vay vốn nhưng vẫn chưa thể giải ngân. Bài viết này sẽ làm rõ các vấn đề tồn tại cũng như giải pháp cho những khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
6 Dự Án Nhà Ở Xã Hội Đủ Điều Kiện Vay Gói 120.000 Tỷ Đồng
Theo thông tin từ UBND TP.HCM, hiện có 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tổng mức vay dự kiến khoảng 2.776 tỷ đồng, với danh sách cụ thể như sau:
| Tên dự án | Địa chỉ | Tổng số căn hộ | Nhu cầu vay |
|---|---|---|---|
| Block C – Dự án Khu Nhà Ở Xã Hội Giai Đoạn 2 | Khu dân cư Nguyên Sơn, Bình Chánh | 242 | 150 tỷ |
| Nhà Ở Xã Hội Lý Thường Kiệt | 324 Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10 | 1254 | 570 tỷ |
| Khu Nhà Ở Phường Long Trường – TP Thủ Đức | Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 558 | 190 tỷ |
| Nhà Ở Xã Hội Cho Công Nhân Tại Cụm Công Nghiệp Phường Thạnh Mỹ Lợi | Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức | 1004 | 700 tỷ |
| Dự Án Xây Dựng Mới Chung Cư 350 | 350 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 500 | 610 tỷ |
| Khu Dân Cư Trung Tâm Sài Gòn | Quận 1 | 160 | 556 tỷ |
(Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)
Tình Hình Nhà Ở Xã Hội
Nhiều Rào Cản Trong Quy Trình Giải Ngân
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai nhằm mục tiêu xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội trước năm 2030, với sự tham gia của 4 ngân hàng quốc doanh. Đặc biệt, gói tín dụng này được áp dụng với mức lãi suất ưu đãi từ 1,5% đến 2% so với lãi suất thị trường. Tuy nhiên, quá trình giải ngân gặp rất nhiều khó khăn.
Giới Hạn Về Thế Chấp Vay Vốn
Theo quy định của Luật Đất đai, việc nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất làm cho các chủ đầu tư không thể sử dụng đất để thế chấp vay vốn. Điều này gây khó khăn cho việc huy động vốn phát triển dự án.
Thiếu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Rất nhiều dự án nhà ở xã hội chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được giao đất. Điều này khiến cho hồ sơ vay vốn của các chủ đầu tư không đầy đủ, càng làm chậm lại quá trình tiếp cận vốn vay.
Quy Định Cho Vay Không Đồng Nhất
Mặc dù gói tín dụng được thực hiện qua 4 ngân hàng nhưng mỗi ngân hàng có quy định cho vay khác nhau, tạo ra sự phức tạp cho các chủ đầu tư trong quá trình tiếp cận vốn.
Điều Kiện Cho Vay Đối Với Dự Án Cải Tạo, Sửa Chữa
Các ngân hàng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng và quyết định giao đất đối với những dự án cải tạo nhà ở chung cư, tạo thêm gánh nặng cho các chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ vay vốn.
Tình Hình Nhà Ở Xã Hội
Tình Hình Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội Tại TP.HCM
TP.HCM hiện có ba dự án đã khởi công xây dựng nhưng chưa được đưa vào danh sách vay vốn. Các dự án này bao gồm:
- Khu Dân Cư Tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh
- Khu Nhà Ở Xã Hội Tại Chợ Bình Phú Cũ, Quận 6
- Nhà Ở Xã Hội Tân Bình Trên Đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình
Tổng cộng các dự án này cung cấp 1.902 căn hộ với tổng mức đầu tư lên tới 1.545 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là các dự án này không có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.
Giải Pháp Để Tháo Gỡ Khó Khăn
Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy sự phát triển bền vững. Đến tháng 4-2023, Thủ tướng đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Giải Pháp Tháo Gỡ
Theo các hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, TP.HCM đã công bố danh mục sáu dự án đủ điều kiện vay, với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5-2% so với lãi suất thị trường. Điều này sẽ hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc tiết kiệm chi phí vay.
Kết Luận
Tình hình nhà ở xã hội tại TP.HCM đang đứng trước nhiều thách thức trong việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, với các giải pháp đang được triển khai, hy vọng rằng các dự án sẽ sớm được giải ngân và góp phần vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tại thành phố.
Hãy theo dõi visadebit.com.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường tài chính và những gói hỗ trợ cho lĩnh vực nhà ở xã hội!
